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    大红鹰注册会员送35 >> 二手资讯 >> 二 手 房 知 识 简 介
    二 手 房 知 识 简 介
    发布时间:2010-06-07 08:35   作者:   来源:   浏览:2314 次   字体:【
    1.二手房的概念: 
     
    二手房的概念,是指已经取得《房屋产权证》和《国土使用权证》,并可在住房二级市场交易的各类房屋,(种类)包括自建私有房、房改房、经济适用房、集资房、单位自有房和已胸商品房的再转让。 
     
    二手房交易包括单位和居民拥有的存量房屋转让;公有住房使用权、房屋拆迁安置权的有偿转让;经济适用房和房改房售后再交易等。 
     
    2.问题标题:办理产权证时须提供哪些证件 
     
    ①房屋所有权证原件、因有土地使用权证原件及复印件,如果是房改房还须出示原公房买卖合同;  


    ②武汉市房地产买卖合同(一式三份);  


    ③买卖双方身份证及卖方配偶身份证明(复印件)  

     
    ④卖房婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议等)  
     

    ⑤买卖双方是法人或其他组织应提交法人登记证书(营业执照、机关、事业法人登记证书等)授权登记的文件资料、法定人代表人授权委托书及代埋人身份证证明、全民单位应提交上级主管部门批艾、股份制企业提交董事会批文。  

    ⑥单位购买私房应向市国土资源和房屋管埋局提交报吉,经批准后万能办埋手续。 


    ⑦收款凭证。 


    3.办理因土使用证时须提供如下手续? 


    ①买卖双万身份证 (复印件)  
     

    ②买卖双方签订的、山房交所受埋后的《房地产买卖合同》 
     

    ③房屋原有国土证 (原件)  
     

    ④买卖双万是法人或其他组织应提交法人登记证书(营业执照、机关、事业法人登记证书等)授权登记的文件资料、法定人代表人授权委托书及代理人身份证证明、金民单位应提交上级主管部门批文、股份制企业提交董事会批文。 

    ⑤房屋过户后的产权证原件及复印件 
     

    ⑥房屋产权过户税费发票(复印件)  

     
    ⑦房屋上地使用权登记中请书。 

     
    4.二手房按揭申请人应具备哪些条件? 

     
    ①有合法、有效的居留身份; 

     

    ②有稳定的经济收入、信用良好,有按朋偿还借款本息的能力;  

     
    ③所胸房屋的产权明晰并拥有房屋产权证、国土证、房屋他项权证,符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;  

     
    ④有购买住房拾南或协议;  

     
    ⑤同意以所购房屋及其权益作为抵押;  

     
    ⑥提出借款申请时,有不低于胸房价款50的自有资金。 


    5.售房人须提供哪些资料? 
     

    售房人(含共有人)身份证明及复印件;房屋共有权人同意出售的书面文件;所售房屋的房屋所有权有效证件;如房屋已出私,须提供承祖户同意出售的证明文件;保证所售房屋符合上市出售条件的证明。 


    6.二手房按揭对象

    凡年满18周岁至65周岁,具有完全民事行为能力,具有城镇居民常住户口居民,购买二手房时可提贷款申请。

    7.二手房按揭额度和年限?

    按揭人最多可获得所购房屋评估价值50的银行按揭;最长年限不超过10年。

    二手房按揭提前放款代办

    二手住房按揭贷款提前放款代办业务是由多家银行与百居易房屋超市总部合作开展的一种商业性购房贷款代办业务,该业务大大简化了贷款程序,缩短了放款时间,代款人5个工作日就可以拿到购房贷款。

    二手住房按揭贷款提前放款代办是指百居易房屋超市接受购买二手住房需申请商业性贷款且具备借款资格的客户的委托,代替客户向银行提出借款申请,联系银行审批、签约,并对借款客户购房交易及房产抵押进行阶段性的保证,由银行在房产抵押手续办理完毕之前向借款客户提前发放贷款,然后再全程代办过户交易、房产抵押及住房保险等贷款手续的有偿服务行为。

    贷款对象

    具有本市户口,且在本市工作的在职职工。

    外地户口,但工作单位在本市的在职职工。

    外地户口,工作单位在外地的在职职工。

    贷款提交资料

    卖方:

    夫妻双方身份证、户口、结婚证复印件 各一。

    房屋所有权证,土地使用证原件

    存量房买卖合同原件 一份

    评估报告副本原件 一份

    买方:

    夫妻双方身份证、户口、结婚证复印件 各一。

    经济收入证明原件

    贷款额度

    贷款额度不得超过房屋总价的70%,3万起贷。
    8.二手房按揭申办程序 


    二手房按揭贷款的额度最高是5成10年。 
     

    1) 填写《个人住房贷款甲请表》,与中介公司签订《二手房按揭贷款服务合同》,并提交相关材料。 

     
    2) 对符合贷款条件的,贷款银行作出给予发放贷款的初步决定;对不符合贷款条件的退还甲请人。

     

    3) 由贷款银行认可的评估机构对所购房屋进行估价,银行确定拟贷款额度。 
     

    4) 在约定的叶问到贷款银行亲自签订《借款合同》、《抵押合同》,并办理委托贷款银行和收贷款本息的存折。 

     
    5) 办理财产保险,贷款银行是第一受益人,保险期限不短于借款朋限。 

    6) 借款人和售房人到房地产权属登记机关办理房屋转移登记并缴纳有关税费;借款人和买受人之共有人到房地产权属机关办理抵押登记并缴纳有关税费。 

     
    7) 完善登记手续后,贷款银行发放贷款;德威公司配合房屋买卖双万结算房款,买卖双万交接房屋。 

     
    8) 借款人与贷款银行结清全部贷款本息和相关费用后,凭银行出具的证明到房地产登记部门办理房抵押注销手续。 

      9.二手房按揭费用是多少?
    1) 中介二手房按揭贷款服务费,由买方支付。房款总价5万元以内,每件500元;5-10万元,每件800元,10万元,每件1200元;20万以上,每件1500元; 

    2) 评估费,由买方支付。每件统一按300元收
    10.过户需要哪些手续?
    卖房人需要的手续:身份证、户口本、婚姻证明、配偶同意出售书、房本、原始购房合同(底档)复印加公章。 

    买方需要的手续:身份证明、户口本或暂住证、如如贷款需有收入证明、婚姻证明。
    11.二手房买卖查验的步骤

    第一、要求卖房提供合法的证件,(产权证、身份证、户口本),产权证书指房屋所有的证明,土地使用权证。
    第二、向有关房地产管理部门查验所购房产权的来源查验方式:房主是谁、登记日期、批案文号,成交价格、其它、(如平图)等。

    第三、查验房屋有无债务负担问题。
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